フルローンで中古マンション購入でも諸費用の準備は必要です!
中古マンションをフルローンで購入するときには現金が必要ないと考えてしまう人もいます。 しかし、初期費用が全くかからないわけではないため、適切な金額の現金を用意しておかなければ中古マンションを購入できないことは知っておきましょう。
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不動産のマメ知識
戸建ての購入やマンション購入の際に、知識として持っていれば必ずためになる情報を掲載しております。
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- 2021年10月21日
中古マンションを上手く活用
中古マンションは新築マンションに比べると購入費用に対して諸費用の割合が高くなってしまうことが問題とされることがあります。 新築の場合には3％から5％程度で済む場合が多いものの、中古の場合には6％から8％程度が必要になるのが一般的だからです。...
- 2021年10月21日
マンションと戸建てどっちがいい？
家が欲しい！ と漠然に思ってもマンションがいいのか戸建てがいいのか 迷いますよね。 先ずは、ネットで気軽に検索できるので住む場所や予算を入れてみましょう。 検索しているうちに、結構絞れてきます。 もし、気になる物件があればどんどん現地に行ったほうがいいです。...
- 2021年10月21日
不動産の仲介手数料とは？
中古マンションの売買契約では、売主と買主が必ずいます。 不動産売買を行う際には宅地建物取引業に基づく重要事項説明や決済手続きが必要となるために、仲介者として不動産会社を通して売買を行います。 ボランティアで売主と買主の仲介を行うことは無いので、仲介手数料を支払い契約書作成、...
- 2021年10月21日
必要な諸費用の「仲介手数料」のあれこれ
中古マンション等の不動産を、不動産業者を通して売ったり買ったりする際に、その報酬として業者に支払うお金が仲介手数料です。 あくまで成功報酬として支払うものなので、売却や購入の依頼をしても取引が成立しない限り支払う必要はありません。諸費用の中でも大きい金額の仲介手数料ですが、...
- 2021年10月21日
注文住宅と建売住宅の違いについて
注文住宅と建売住宅の違い 一戸建て住宅を購入する場合、建売住宅と注文住宅と言った選択肢が在ります。 何れも諸費用が必要になりますが、建売住宅は土地と建物がセットになっている一戸建て住宅で、注文住宅と言うのは、土地を所有している場合には、【工務店やハウスメーカーに依頼をして建...
- 2021年10月21日
建売住宅購入の注意点
建売住宅は注文住宅と比較をした場合、価格が安くなっているので初めてのマイホームでも購入し易いと言った魅力が在ります。 また、完成済、建設途中、更地と言った具合に売り出しが行われているタイミングが異なるため、完成済になっている場合には内覧が出来ても、建設途中や更地の場合にはモ...
- 2021年10月21日
一戸建ての購入に必要な諸費用とは
一戸建て購入までの流れとしては、土地を探して売買契約。 その後、住宅メーカーを選んで売買契約を結び、その土地に合うように建物の形や間取りを設計し、実際に施工を開始。 完成後引き渡しとなります。住宅メーカーが最初から決まっている場合、土地を探すのは住宅メーカーが協力してくれま...
- 2021年10月21日
必要な諸費用の新築と中古の違いについて
必要な諸費用の新築と中古の違いとは 一戸建てを購入する場合には新築を購入する場合と中古を購入する場合があります。新築と中古の諸費用の差としては新築の場合には表題登記という登記の申請が必要になります。 表題登記とは購入した土地に建物がっていることを示す登記になります。その他に...
- 2021年10月21日
支払い時期と金額の目安は？
一戸建てを購入するということは多くの方にとって憧れですが、こうした一戸建て住宅は物件の代金だけでは購入することができません。 一戸建て購入にまつわる様々な費用を知って無理のない資金計画に役立てましょう。 支払い時期と金額の目安を知ろう...
- 2021年10月21日
一戸建ての購入に必要な諸費用。購入物件が決まってすぐに支払う必要がある費用
購入物件が決まってすぐに支払う必要がある費用について。 さまざまな物件を見て、欲しい一戸建てが見つかったら売買契約をします。 不動産業者が仲介して交わす売買契約の際に支払う必要がある費用としては申込証拠金があります。 これは不要な物件もありますが、購入の意思を示すために支払...
- 2021年10月21日
一戸建ての購入に必要な諸費用。引き渡しまでに支払えばよい費用。
引き渡しまでに支払えばよい費用について。 一戸建て物件購入が決まって引渡しまでに支払う費用としては、先に支払った手付金を差し引いた購入物件の残りの代金を支払います。 多くの方が銀行でローンを組みますので、ローンの契約を先に済ませて行うのが一般的です。ローン契約の際の書類には...
- 2021年10月21日
一戸建ての購入に必要な諸費用は？ローンの組み方について
ローンの組み方について 一戸建てを購入する際には家や土地の他に諸費用が必要となり、これもまとまると大きな額になるので事前に確認しておくことが必要になります。 そのうえで次は住宅ローンの組み方ですが、会社によって金利が異なっているほかに、大きく分けて変動金利と固定金利の2種類...
- 2021年10月21日
一戸建ての購入に必要な諸費用は？入居＝終わりではない。
「入居＝終わり」じゃない！翌年に払う税金もあります。 一戸建て住宅のローンの審査も通り、契約も終了してカギをもらって引っ越しをすればようやく少しだけ落ち着いて生活をすることができます。 ですが、一戸建て住宅はそこでおしまいではありません。入居後も引き続き支払って行かなければ...
- 2021年10月21日
住宅地で新築戸建て
新築一戸建てを購入するとき気になるのが周囲の環境です。宅地開発で複数の新築住宅に一斉に入居する環境と街中で利便性の良い物件に単独で入居するのでは住環境も近隣との付き合いにも大きな違いがありますので、自分に合った環境を選ぶ必要があります。...
- 2021年10月21日
中古マンションのリノベーションの仲介手数料の相場について
リノベーションされた中古マンションには、売主が個人の状態で売主の希望によりリノベーションが行われて売りに出されているなら、仲介手数料無料はお得な可能性があります。 かかった費用が適正に売値に反映されているのであれば良いですが、リノベーションにかかった費用以上に中古マンション...
- 2021年10月21日
申し込みから本審査までの流れ
中古マンションで気に入った物件が見つかった場合、内覧をします。 そして購入の意思が固まったら、物件を購入する申込をします。申込み後はすぐに住宅ローンの審査といったスケジュールとなります。 物件の申込をする際に注意しておきたいのは、物件購入は原則的に先着順で交渉権が得られる事...
- 2021年10月21日
登記・引越しで購入完了！
本審査で承認されれば、次は融資の実行となります。 まずは住宅ローンを提供してくれる金融機関と借入れする金額や借入期間や金利などの条件を決める金銭消費貸借契約を結びます。 それらが終われば、残金決済と引き渡しがされます。一般的にはこれらの手続きはローンを利用する銀行の会議室で...
- 2021年10月21日
中古マンション購入のお話。一括購入する？ローンを組む？
中古マンションの気になる一括購入のための諸費用について 中古マンションを購入する際には住宅ローンを組むのが一般的ですが、予算が十分にあるなら一括購入を選択することもできます。一括購入をすると諸費用についてどのような違いが生じるのかを理解しておくと魅力がわかるでしょう。 ...
- 2021年10月21日
中古マンション購入の一括購入のメリットは？
中古マンションの一括購入のための諸費用のメリット 中古マンションの一括購入を行うとローンの金利が不要になるだけでなく、諸費用を大幅に削減することができます。諸費用として大きな割合を占めるローン手数料やローン保証料が必要なくなるため、50万円前後の出費を減らすことができるので...
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